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Objekt 10444

Top Lage am Landwehrkanal - Trisonette- zum Selbstausbau

Diese ruhig, im begrünten Innenhof gelegene geplante Trisonette-Altbauwohnung, präsentiert sich als Haus im Haus Projekt und erstreckt sich über die obersten drei Etagen vom 2. OG bis zum 4. OG. Das Gebäude wurde bis 2014 vollumfänglich und hochwertig saniert. Eine Teilfläche von 32,31 m² im 3.OG ist derzeit noch vermietet. die Teilinklusivmiete beträgt derzeit 147,66 € monatlich zzgl. Betriebskosten in Höhe von 66,00 €. Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit geführt, eine zusammenlegung der vorhandenen 5 Einheiten wurde noch nicht durchgeführt. Eine Baugenehmigung wurde 2011 erteilt, allerdings nicht umgesetzt. Die Einheit wird im derzeitigen unsanierten Zustand verkauft. Im 4. OG ist ein großzügiger Balkon vorhanden. Zur Berechnung der Miteigentumsanteile bei Bildung der Eigentümergemeinschaft wurde die Ursprungsbebauung berücksichtigt, was einer Fläche von 148,13 m² entspricht. Für den genehmigten, nicht umgesetzten Ausbau errechnete der Architekt 152,38 m². Die eingereichten Grundrisse sind im Exposé abgenbildet. Letztlich ist die Ausbaufläche abhängig vom tatsächlichen Ausbau, so dass der Verkäufer die genaue Fläche nicht garantieren kann.

Schaffen Sie sich hier Ihren eigenen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen , ob für sich alleine oder eine ganze Familie. Hier lässt sich die individuelle Wohnsituation noch ganz nach Ihren Wünschen anpassen und der Wohlfühlfaktor in dieser einzigartigen Lage ist garantiert, denn gleich wenn Sie aus dem Ensemble heraus treten genießen Sie Spaziergänge am begrünten Landwehrkanal, oder lassen sich zu einem Sundowner, bei einem der beliebten Straßencafés mit zahlreichen Außensitzplätzen, direkt vor dem Haupttor nieder, das als gesellige Straßenterrasse für Nachbarschaft und Freunde dient. Oder Sie lassen den Abend auf dem Deck des beliebten Restaurantboots ausklingen, das direkt vor dem Ensemble im Landwehrkanal ankert.
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Nutzungsvielfalt bei einem Besichtigungstermin.
  • Wohnung
  • 5 Zimmer
  • ca. 148 m² Wohnen
  • 740.000 €
  • Wohnung
  • 10961 Berlin
  • Wohnen
  • ca. 148,13 m²
  • 1910
  • Gas
  • 5
  • Kauf
  • Bedarfsausweis
  • 14.08.2023
  • 1910
  • Gas
  • 103,5 kWh/(m²*a)
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
D
- Gebäude umfassend Saniert 2014
- eigenes Kellerabteil
- Abstellkammer
- Gemeinsschafts-Fahrradräume
- Zentralheizung
- ruhige Innenhoflage
- sehr gute Infrastruktur
- direkt am Landwehrkanal
- großer Balkon im 4.OG
Für den Kreuzberger steht fest: Sein Stadtteil ist eines, der coolsten Berlins und wahrscheinlich des Universums. Kreuzberg steht für bunte Kultur, ist Experimentierfeld für alternative Lebensmodelle und Sehnsuchtsort junger Menschen in der Provinz. 2001 wurde Kreuzberg mit Friedrichshain zusammengelegt. Was die Clubkultur angeht, liegt Friedrichshain mittlerweile vorne: Im südlichen Friedrichshain findet sich die wohl höchste Clubdichte Berlins. Am Nord- und Südufer der Spree applaudiert Berlin auf der Oberbaumbrücke den Straßenmusikern, die morgen schon die großen Hallen rocken werden. Der Bezirk ist Bühne und Heimat für Kreative. Das gilt nicht nur für die Musik. Künstler schaffen hier ihre Freiräume, auf den Straßen, in den Hinterhöfen und Ateliers. Berlins Start-up-Szene tummelt sich rund um den Moritzplatz und entwirft die Ideen für Morgen. Der kreative Raum wird gemeinsam genutzt – zum Urban Gardening in den Prinzessinnengärten beispielsweise. Oder wenn großartige Streetfood Läden in der Markthalle Neun zusammenkommen – für einen Donnerstagabend, der Ihnen schmecken wird. Friedrichshain-Kreuzberg kann aber auch ganz etabliert daherkommen. Einige der anspruchsvollsten Museen der Stadt stehen hier, darunter die Berlinische Galerie, der Gropius-Bau, das Jüdische Museum und das Deutsche Technikmuseum. Verbringen Sie einen Abend in einem der drei Häuser des Hebbel am Ufer mit zeitgenössischem Tanz, Theater und Performance. Das English Theatre Berlin ist das einzige englischsprachige Theater Berlins. Hochspannung im Umspannwerk Ost erwartet Sie im Berliner Kriminaltheater.
Und dazwischen: Rauscht der Wasserfall im Viktoriapark, wächst Wein am Hang. Im Volkspark Friedrichshain ziehen Jogger ihre Runden. Auf den Liegewiesen im Park am Gleisdreieck ist jede Menge Platz für Sie, Ihre Picknickdecke und alle anderen Sonnenhungrigen.
  • 3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (3% Maklercourtage zzgl. 19% MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern einzelne Angebote keine davon abweichenden Angaben beinhalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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