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Objekt 10500

CELLS Living – Ihre Chance! Englischer Garten, U-Bahn, Isar zu Fuß erreichbar. Kaufen statt mieten!

Kaufen Sie und beziehen Sie die Wohnung selbst! Zahlen Sie dadurch weniger Finanzierungszinsen, als Sie an Miete aufwenden müssten!

Werden Sie Eigentümer! Erhalten Sie dadurch einen Vermögenszuwachs bei weiteren Preis-/Wert-Steigerungen!

Mit ca. 104 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Wohnung bis zu 4 Personen, z.B. einer Familie mit bis zu 2 Kindern, die Chance auf ein glückliches Leben "in EIGENEN Wänden"!

Als Alternative für ein kleines Haus, das um ca. 1/3 mehr kosten würde, kann die Wohnung angesehen werden.

In die parkähnlichen Grünanlagen zwischen den Gebäuden blicken Sie von Ihrem geräumigen Wohnzimmer-Balkon, z.B. auf Ihre Kinder, die hier viele Möglichkeiten zum Spielen haben.

Außer dem 1 Wohn-/Esszimmer, den beiden Bädern sind 1 Eltern-Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und 1 weiteres Zimmer vorhanden, dass die Verkäufer bisher als große Küche genutzt haben.

Bei Bedarf kann die Küche in das Wohn-/Esszimmer integriert werden, wie es bei Neubauten üblich ist. Dadurch wandeln Sie das bisherige Küchenzimmer in ein 2. Kinderzimmer um. Damit hätten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung. Überzeugen Sie sich davon bei einer Besichtigung!

Auch zur Geldanlage und zur Vermietung eignet sich diese Immobilie hervorragend, sogar an eine Wohngemeinschaft mit bis zu 3 Bewohnern, z.B. Studenten, die mit der U-Bahn 6 sehr gut zur UNI kommen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 899.500 € Wohnung + 19.500 € Einbauküche + 36.000 € Tiefgaragenplatz = 955.000 € Gesamtkaufpreis.
  • Wohnung
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • ca. 91 m² Wohnen
  • 899.500 €
  • Wohnung
  • 1
  • 80939 München
  • Wohnen
  • ca. 91,20 m²
  • ca. 13,00 m²
  • Ja
  • 2016
  • Gas
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1/0
  • 36.000 €
  • sofort oder später
  • Kauf
  • 935.500 €
  • Bedarfsausweis
  • 25.04.2026
  • 2016
  • Gas
  • 61 kWh/(m²*a)
  • B
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
B
+ Baujahr 2016 (Fertigstellung der Wohnung)

+ Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchtrockner in den Bädern

+ Parkett in den Wohnräumen, in der Küche und im Flur

+ Fliesenböden in den 2 Bädern

+ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

+ Zusätzliches Duschbad

+ Hochwertige Einbauküche (im Gesamtkaufpreis enthalten)

+ Alle Fenster/Fenstertüren bodentief, 3fach verglast

+ Rollläden vor allen Fenstern/Fenstertüren

+ Südost-Balkon zum parkähnlichen Innenhof, ca. 6,3 m² Grundfläche, d.h. Platz für Tisch mit 4 Personen

+ Südwest-Balkon ca. 9,8 m² Grundfläche, Zugang von 3 Räumen, mit Schiebe-Elementen verglast

+ Personenaufzug bis ins Keller- und Tiefgaragengeschoss

+ Stufenfreie Erreichbarkeit der Wohnung vom Innenhof und von der Tiefgarage aus

+ Video-Gegensprechanlage

+ Kellerabteil, ca. 5 m² Nutzfläche, mit Licht und Stromsteckdose

+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Wallbox zur Batterieaufladung eines PKW´s mit Elektroantrieb darf installiert werden

Erleben Sie diese attraktiven Ausstattungsmerkmale und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer unverbindlichen Besichtigung, gerne am Samstag oder Sonntag.

Rufen Sie für einen Termin oder falls Sie Fragen haben, einfach spontan Herrn Martin Geweke an.

Unter 0157 92 45 90 38 erreichen Sie ihn täglich ab ca. 9 Uhr bis ca. 20 Uhr, auch am Wochenende. Besichtigungen sind auch samstags und sonntags möglich!
Im Englischen Garten erreichen Sie das begehrte Ausflugsziel Aumeister-Biergarten, mit einem schönen Kinderspielplatz, nach 1.700 Metern zu Fuß (19 Minuten) oder einfach mit dem Fahrrad (9 Minuten).

Zur Isar gehen Sie nur 1.100 Meter durch die Isar-Auen.

Den U-Bahnhof (Linie 6) erreichen Sie nach 1.600 Meter zu Fuß (17 Minuten) oder schneller mit dem Fahrrad (7 Minuten) oder bequemer mit dem Bus, der 80 Meter vom Hauseingang hält.

Diese hervorragende Lage mit viel Natur, sehr hohem Freizeitwert, guten Einkaufs- und Kinderversorgungsangeboten, schnellen Wegen einerseits ins Stadtzentrum, andererseits zum Flughafen und zu Ihren weiteren Zielen, finden Sie in München-Freimann, einem gefragten Stadtteil, der sich nördlich an Schwabing anschließt.

Die nahe Straße (30 km/h - Kindergartenzone) wird durch die Verglasung der Loggia so gut abgeschirmt, dass Sie sogar bei geöffnetem Fenster schlafen können. Überzeugen Sie sich davon selbst bei einer Besichtigung!

Fordern Sie einfach das Exposé mit der genauen Anschrift und Lagekarten von uns an.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen der Häuser sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Martin Geweke

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Tel. +49(89) 215389538

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Ihr Finanzierungsberater

Hans Peter Bachmann

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Tel. +49 (89) 215 3895 30

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